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土地作为一种不可再生资源，特别是在城市建造用地日益稀缺的背景下，土地部门对别墅用地的监管越来越严厉。别墅禁令自2003年颁布以来，已多次得到补充和升级。依据2018年的数据，2018年在建别墅项目数量较2017年有所减少，这也标明别墅真正迎来了越来越少的稀缺年代，成为大家竞相抢夺的稳固资产。
别墅以居住密度低著称，而市中心别墅区的低容积率也反映出禁令下的稀缺性，因而购买别墅区相当于占用土地资源。随着政策方针的调整，一般住房价格将出现波动。但是，别墅的品质和价格与一般住宅有很大不同，而且供给有限，价格很难下降。因而，不少投资者的目光瞄准了具有较强保值性的市中心别墅。随着“禁墅令”的全面严厉控制，城市别墅投资和高价值物业服务将进一步体现。
对于购房者来说，别墅，特别是已经设计建造的城市别墅，很可能成为稀缺物。依据新建筑规范，不允许高低配。一致限高后，未来再有的可能性很小。现在大多数城市都将城市别墅视为稀缺产品。相信，未来别墅的火爆将是一种趋势。
当然，容积率越低越低的居住舒适性越好，未来土地开发强度将成为必然。从规划方针来看，别墅价格飞涨只是开端，未来各种紧缩方针将越来越严厉。近年来，中国别墅市场逐步走向成熟和合理化，与十多年前别墅市场起步时相比有了质的腾跃。所以未来别墅市场的发展前景仍然看好。
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